房地產(chǎn)會有寒冬,但是綠色建筑絕不會有寒冬。這一點,顯然已經(jīng)成為中國業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商的共識。
而在2013年的這個春天則讓開發(fā)商有著不同以往的心臟狂跳,2013年新年伊始,*以“1號文”的方式轉發(fā)了國家*、*聯(lián)合制訂的《綠色建筑行動方案》。隨后《“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》公布。這些方案在業(yè)內(nèi)看來是綠色建筑行動正在上升為國家戰(zhàn)略。而在開發(fā)商看來則是一塊誘人的綠色建筑蛋糕已經(jīng)打開。
不過,或許這個綠色建筑蛋糕大得遠遠超過一些開發(fā)商的預料。
綠色建筑的“中國夢”
在日前召開的“第九屆綠色建筑大會”上,*副部長仇保興表示,目前綠色建筑已經(jīng)形成共識,中國綠色建筑發(fā)展迅速,每年綠色建筑數(shù)量都會翻一番。中國用于節(jié)能建筑項目的投資將至少達到1.5萬億元,屆時我國的綠色建筑將占綠色建筑的一半以上。
如此大力度地提倡綠色建筑,矛頭當然是指直指中國的建筑污染與能耗。中國的建筑規(guī)模正以每年20億平方米速度增加。*預計,到2020年中國建筑能耗將達到占社會能源消費總量30%以上,成為zui主要的能源消費領域。
要解決傳統(tǒng)建筑能耗問題當然只有綠色建筑。中國*副部長張少春說綠色建筑標準要求在全壽命周期內(nèi)zui大限度節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材,保護環(huán)境和減少污染。初步估算如采取嚴格的建筑節(jié)能措施、大力發(fā)展低碳綠色建筑,“十二五”期間新建建筑將形成4500萬噸標準煤節(jié)能能力。
與此相應的是近五年,我國綠色建筑幾乎是每年以翻番的速度增長,有的年份增幅甚至達兩到三倍。“1號文”提出,“十二五”期間,我國要發(fā)展超過10億平方米的綠色建筑,20%以上城鎮(zhèn)新建建筑達到綠色建筑的標準。
在恰逢綠色宜居“中國夢”大夢想下,一些堅持綠色建筑戰(zhàn)略的公司,也逐漸在房地產(chǎn)同質(zhì)化的競爭中脫穎而出。以將自己定位為“中國綠色建筑制造商“的遠大住工為例,作為中國zui早的住宅產(chǎn)業(yè)化踐行者,17年以來,遠大住工堅持用先進的住宅產(chǎn)業(yè)化技術生產(chǎn)出超過500萬平方米的綠色建筑,創(chuàng)新的“五節(jié)一環(huán)保”理念與*的性價比,獲得市場的高度認可。
“中國制造“的標準還有待提高
盡管興建綠色建筑已經(jīng)成為普遍共識,但是在一些專家看來,目前中國的綠色建筑還停留在概念階段。比如中國目前有些項目僅僅是采用了幾項節(jié)能技術、使用了技能技術材料或者在設計階段參照了綠色建筑設計標準,就迫不及待地將自己貼上了“綠色建筑“的標簽。
但事實上并非如此,目前甚至有些綠色建筑的能耗比一般建筑還要大。這主要表現(xiàn)為設計與運營的脫軌。綠色建筑的運營階段作為交付使用后的漫長階段,如果不維護好,反而不能發(fā)揮其節(jié)能初衷。這正如仇保興所言,綠色建筑已經(jīng)駛上了快車道,但也存在不少問題。比如,有的高成本綠色技術,實施并不十分理想,綠色物業(yè)脫節(jié)。有的綠色建筑安裝有滴灌系統(tǒng),但人工澆水還在使用。少數(shù)綠色建筑有雨水回收系統(tǒng),但從未啟動過。另外,約20%常用的綠色建筑節(jié)能設施,如外遮陽窗簾,因為有缺陷而沒有運行。
“必須將綠色的概念貫穿于設計、制造、開發(fā)、施工、運營階段的每一個細節(jié)”,作為國內(nèi)*一家綠色建筑整體解決方案提供商,遠大住工認為:”綠色設計、綠色建造均是投資的過程,只有建筑在被交付使用后,實行綠色運行,才會將綠色設計、綠色建造、綠色技術的特點發(fā)揮,形成長期的累積的節(jié)能、綠色效應。”
另一方面則是綠色建筑的節(jié)能標準和技術標準都有待進一步提高。
衡量綠色建筑zui重要的標準就是節(jié)能。然而相比如國外,業(yè)內(nèi)專家認為目前我國所執(zhí)行的建筑節(jié)能強制性標準相對于歐美等發(fā)達國家來將,仍然較低,“未來我國的建筑還要向更高的節(jié)能目標發(fā)展。”
實現(xiàn)節(jié)能的標準需要靠提高認識,同時也需要提高技術。雖然綠色建筑已經(jīng)被劃分一一星、二星、三星三個標準,但是一星標準僅相當于普通住宅,而三星標準則標準很高并且提出了較高的技術要求。
解決綠色建筑的技術標準則是住宅產(chǎn)業(yè)化。*政策研究中心住宅與房地產(chǎn)業(yè)處處長趙路興表示:為降低建筑能耗,提高建筑使用壽命,應推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、實現(xiàn)設計的標準化、實現(xiàn)部品部件生產(chǎn)的工業(yè)化、實現(xiàn)現(xiàn)場施工的裝配化、實現(xiàn)土建裝修的一體化。這諸多個“化”,歸根起來就是“住宅產(chǎn)業(yè)化”。
看來,住宅產(chǎn)業(yè)化上又將投來綠色建筑開放商一道灼熱的眼光。