我國(guó)*商業(yè)寫(xiě)字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或今年出臺(tái)
點(diǎn)擊次數(shù):2012 更新時(shí)間:2013-08-15
歷時(shí)三年,中國(guó)*商業(yè)寫(xiě)字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有望在今年正式通過(guò)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。在當(dāng)前等級(jí)評(píng)價(jià)“混亂”的情況下,統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)或?qū)⒏淖儗?xiě)字樓市場(chǎng)的規(guī)則和格局。
寫(xiě)字樓評(píng)級(jí)“五花八門(mén)”
據(jù)了解,無(wú)論是zui老的商住樓還是新建的寫(xiě)字樓,五寫(xiě)字樓、級(jí)寫(xiě)字樓、寫(xiě)字樓等稱(chēng)呼比比皆是。由于缺乏統(tǒng)一的、強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn),這些“五花八門(mén)”的評(píng)級(jí)體系往往難以真正客觀反映寫(xiě)字樓品質(zhì)等級(jí)。
因此,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中房協(xié)商業(yè)委員會(huì)”)*內(nèi)外多位專(zhuān)家和企業(yè)起草了《寫(xiě)字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。在經(jīng)過(guò)歷時(shí)兩年多的起草、修訂、多輪研討、企業(yè)實(shí)地測(cè)評(píng)后,即將正式通過(guò)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證,成為中國(guó)房地產(chǎn)*個(gè)商業(yè)寫(xiě)字樓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
“新的標(biāo)準(zhǔn)在2012年6月通過(guò)了*科技司《寫(xiě)字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)研究》成果驗(yàn)收會(huì),并于2012年7月向中國(guó)工程建筑標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)申請(qǐng)《商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)立項(xiàng),目前協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)正在編制征詢(xún)意見(jiàn)階段。”中房協(xié)商業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云透露,地處大望京核心商務(wù)區(qū)的保利廣場(chǎng)已經(jīng)作為案例成為試點(diǎn),項(xiàng)目在綠色、低碳等方面都走在了行業(yè)的前列,可以作為寫(xiě)字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)榜樣,這對(duì)整個(gè)行業(yè)也有一定的帶動(dòng)作用。
行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)助力市場(chǎng)轉(zhuǎn)型
據(jù)了解,去年7月份全國(guó)*地域性寫(xiě)字樓劃分標(biāo)準(zhǔn)在成都實(shí)施,繼成都之后,重慶(樓盤(pán))亦在擬出寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)。
與國(guó)外的LEED、BOMA標(biāo)準(zhǔn)和德國(guó)DGNB可持續(xù)建筑認(rèn)證等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相比,此番制定的商業(yè)寫(xiě)字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在蔡云看來(lái),zui大的亮點(diǎn)是以終端用戶的感受來(lái)考量一個(gè)寫(xiě)字樓的綜合水平。從客觀實(shí)際出發(fā)針對(duì)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)建設(shè)、使用、運(yùn)營(yíng)管理的全過(guò)程進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo),從技術(shù)角度改善寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)環(huán)境,從而增強(qiáng)寫(xiě)字樓投資人的市場(chǎng)信心。
在《寫(xiě)字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》出臺(tái)的過(guò)程中,中房協(xié)商業(yè)委員會(huì)組織專(zhuān)家論證小組,分別在上海陸家嘴(600663,股吧)金融中心、北京(樓盤(pán))CBD區(qū)域的遠(yuǎn)洋中心、東直門(mén)交通樞紐區(qū)域的新保利大廈以及大望京CBD商務(wù)區(qū)的保利廣場(chǎng)等國(guó)內(nèi)外zui別寫(xiě)字樓進(jìn)行實(shí)地模擬測(cè)評(píng)。
具體在每個(gè)項(xiàng)目測(cè)評(píng)現(xiàn)場(chǎng),由規(guī)劃設(shè)計(jì)組、機(jī)電設(shè)備組、運(yùn)營(yíng)管理組三個(gè)小組構(gòu)成的專(zhuān)家認(rèn)真結(jié)合實(shí)際案例,對(duì)區(qū)位與交通、場(chǎng)地與規(guī)劃、建筑本體質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施、能源環(huán)保、安全性能等主項(xiàng)、100多條分項(xiàng)逐條進(jìn)行了論證。
寫(xiě)字樓上演“綠色比拼”
作為北京寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)重要標(biāo)志,包括保利、遠(yuǎn)洋等一大批品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始實(shí)施綠色建筑與綠色商務(wù)戰(zhàn)略。而在北京、上海(樓盤(pán))、廣州(樓盤(pán))、深圳(樓盤(pán))、成都等城市,均將新建建筑中綠色建筑的比重,作為提升和衡量城市化水平的標(biāo)準(zhǔn)之一。
未來(lái),綠色建筑是寫(xiě)字樓品質(zhì)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,綠色生態(tài)和科技運(yùn)用是否到位已成為評(píng)判商務(wù)寫(xiě)字樓綜合價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)。以位于北京大望京CBD核心區(qū)的保利廣場(chǎng)來(lái)看,項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)、綠色辦公、智能化科技運(yùn)用等方面均有不俗表現(xiàn),已經(jīng)榮獲LEED綠色認(rèn)證,達(dá)到水平。“保利廣場(chǎng)前期定位,對(duì)客戶的綠色、健康等方面的需求都做到了行業(yè)的前列,可以說(shuō)是商務(wù)寫(xiě)字樓的一個(gè)范例。”中國(guó)建筑(601668,股吧)學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)竇以德表示。
據(jù)保利北京地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心總牛毅介紹,保利廣場(chǎng)在這3年的建設(shè)過(guò)程中,始終遵循綠色、低碳、科技的開(kāi)發(fā)理念。項(xiàng)目東側(cè)是34萬(wàn)平方米已投入使用的大望京公園,西側(cè)是縱貫大望京CBD的*綠洲,位于中間的項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)采用了流動(dòng)感的坡地園林,使三片綠色連為一體。三大綠地環(huán)繞的天然優(yōu)勢(shì),給金融、投資、高科技企業(yè)、文化創(chuàng)意企業(yè)等大型企業(yè)集團(tuán)提供了被綠色包圍的總部商務(wù)花園。
*太平戴維斯估值及專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)有限公司總徐偉成認(rèn)為,保利廣場(chǎng)無(wú)論在入住企業(yè)的定位,還是物業(yè)管理等方面都走的是路線,也非常適合有實(shí)力的國(guó)內(nèi)企業(yè)及高科技企業(yè)。在中房協(xié)商業(yè)委員會(huì)組織的寫(xiě)字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)征詢(xún)會(huì)上,保利廣場(chǎng)以其在綠色建筑方面的優(yōu)勢(shì)成為北京綠色商務(wù)建筑*。