新版上海市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》于6月起實(shí)施，該標(biāo)準(zhǔn)在全國提出“新建多層住宅應(yīng)設(shè)電梯”等強(qiáng)制要求。按新標(biāo)準(zhǔn)蓋房子，對得房率、公攤面積有什么影響呢？該標(biāo)準(zhǔn)的*主編人、上海建筑設(shè)計(jì)研究院顧問總建筑師陳華寧近日在接受媒體采訪時(shí)表示，根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的住宅樓，將比現(xiàn)有建筑更舒適、更安全，同時(shí)對得房率、公攤面積的影響相對較小。
公攤面積或增1/4
為什么強(qiáng)制規(guī)定多層住宅要裝電梯呢？據(jù)了解，zui直接的原因就是上海已經(jīng)進(jìn)入“深度老齡化”。根據(jù)*門公布的數(shù)字，截至去年底，全市戶籍人口數(shù)量1432.34萬人，其中60歲及以上老年人口占總?cè)丝诘?7.1%，比去年增加1.4個百分點(diǎn)。對腿腳不利索的老年人來說，爬樓梯既是負(fù)擔(dān)也是安全隱患。“出臺這條強(qiáng)制要求，就是要從設(shè)計(jì)源頭解決這個問題。”陳華寧說。
安裝電梯會影響多層住宅一直以來高得房率的優(yōu)勢嗎？陳華寧給記者算了筆賬：為“一梯三戶”的多層住宅安裝電梯，由于住戶總數(shù)少，可選擇轎廂尺寸約為1.4米×1.0米、載重500公斤以下的小型電梯，算下來每戶增加的公攤面積不足1平方米。而在普通“一梯三戶”多層住宅里，包括樓梯、走道等在內(nèi)，戶均公攤面積約4平方米，換言之，加裝電梯后公攤面積增加不到25%。
也有業(yè)內(nèi)人士表示：“多層住宅本身定位尷尬、市場空間小，新規(guī)定不會造成太大影響。”
樓高70～80米為宜
新標(biāo)準(zhǔn)是*份將100至150米超高層住宅系統(tǒng)納入規(guī)范的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。相比100米以下的高層住宅，新標(biāo)準(zhǔn)圍繞消防安全等問題，對超高層住宅提出了更多要求，包括強(qiáng)制設(shè)置避難層、戶內(nèi)房間應(yīng)安裝自動噴淋和火災(zāi)探測器等。
陳華寧解釋道，制定這些要求，主要是考慮到超高層住宅由于高度過高，不僅會增加消防員的施救難度，也會影響居民的疏散和自救，必須采取更多措施提高安全性。
“上海因?yàn)橛玫鼐o張，住宅樓越建越高是大趨勢，但面臨的消防問題也越來越多。”陳華寧告訴記者，為了控制超高層住宅的過度建設(shè)，一方面政府主管部門在中心城區(qū)為住宅樓容積率設(shè)置了上限，另一方面新標(biāo)準(zhǔn)又要求超高層住宅必須滿足更嚴(yán)格的使用和消防要求，“這樣會造成超高層住宅造價(jià)增加、得房率下降，使得開發(fā)商和購房者都會權(quán)衡，從客觀上限制了超高層住宅的發(fā)展。”
