在環(huán)境壓力日益凸顯、節(jié)能與健康需求成為廣泛共識(shí)的今天，以綠色建筑為帶動(dòng)，近年來(lái)我國(guó)的綠色房地產(chǎn)取得了較快發(fā)展。
早在2007年，*關(guān)于《節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》就明確，要對(duì)新建建筑實(shí)施建筑能效專(zhuān)項(xiàng)測(cè)評(píng)，節(jié)能不達(dá)標(biāo)的不得辦理開(kāi)工和竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，不準(zhǔn)銷(xiāo)售使用。“節(jié)能”兩字載入“紅頭文件”，意味著今后不節(jié)能的房子將不能進(jìn)入市場(chǎng)，尤其是節(jié)能對(duì)建筑成本、房?jī)r(jià)、水電費(fèi)用都將造成直接的影響，直接關(guān)系到住戶(hù)的錢(qián)袋子。這引發(fā)了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的高度關(guān)注。
伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，與持續(xù)上揚(yáng)的房?jī)r(jià)一樣，建筑節(jié)能問(wèn)題同樣令政府關(guān)注、專(zhuān)家憂(yōu)心。而對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)，zui關(guān)注的則是節(jié)能建筑在增加購(gòu)房成本的同時(shí)，能源消費(fèi)支出能否同步減少？建筑節(jié)能，這個(gè)看起來(lái)枯燥的話(huà)題，一下子變得與普通百姓的生活緊密相關(guān)。為強(qiáng)化對(duì)新建建筑執(zhí)行能耗限額標(biāo)準(zhǔn)全過(guò)程監(jiān)督管理，實(shí)施建筑能效專(zhuān)項(xiàng)測(cè)評(píng)，從2008年起，所有新建商品房銷(xiāo)售時(shí)在買(mǎi)賣(mài)合同等文件中都要載明耗能量、節(jié)能措施等信息。
節(jié)能住宅的建材和科技含量均相對(duì)要高，所以造價(jià)會(huì)有所上升。盡管節(jié)能建筑與普通住宅相比，每平方米要增加10%左右的成本，但卻換得了舒適度和節(jié)能效果的提升，還是物有所值的。節(jié)能住宅給業(yè)主帶來(lái)的zui直接的收益是采暖費(fèi)用的降低，雖然節(jié)能住宅必然會(huì)導(dǎo)致一定的造價(jià)增加、購(gòu)買(mǎi)成本增加，但綜合效益是明顯的。以北京一個(gè)140平方米的住宅為例，節(jié)能65%的建筑成本將增加14000元，而普通建筑全年總能耗折合電量包括日常照明、采暖、空調(diào)用電量為6153度/年，而節(jié)能住宅的全年總能耗折合電量為2153度/年，相比而言，節(jié)能住宅每年節(jié)省的電量為4000度，每度電如果以0.45元計(jì)算，則全年節(jié)省的電費(fèi)為1800元。由此可以看到，節(jié)能建筑的初始投資增加了14000元，但每年可以節(jié)省1800元，8年就可以收回全部投資，這還未考慮通貨膨脹和能源價(jià)格攀升的因素。由此可見(jiàn)收益還是相當(dāng)明顯的。
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