一、超高層結(jié)構(gòu)選型
超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價的高低。建筑高度不同，適用的基本的結(jié)構(gòu)型也不同，以下是7度抗震設防區(qū)不同結(jié)構(gòu)類型限高表：
二、結(jié)構(gòu)設計差異
結(jié)合本項目，框架核心筒體系能夠適應基本需求。在這種體系下，不同高度高層建筑在結(jié)構(gòu)設計方面也存在著差異，主要差異如下表
二、超高層造價差異分析
造價差異主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 設置避難層(100米以上的建筑，一般每隔45米要設置一個避難層)
2. 供電系統(tǒng)：隨著高度的增加，供電安全等級相應提高。
3. 機電系統(tǒng)設計水準要隨著建筑高度的增加而提高。
4. 電梯系統(tǒng)，電梯必須要進行分區(qū)設計，且隨建筑高度增加相應增加造價。
5. 由于高處的溫度度和風力情況較為復雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會格外嚴格，會較大程度的增加建筑成本。
6. 超高層建筑設計復雜，項目設計和管理水平要求也較高，設計、工程顧問及監(jiān)理費用會增加。
三、參考案例
如果結(jié)構(gòu)為45層左右的(與*中心類似)框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價細目如下表所示?？傮w估計每平米造價在9000元左右
如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價格則更高，主要是因為每層的隔斷墻的增加和排水系統(tǒng)的增加導致。下表展示了一個超高層酒店(40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu))的建造成本(含裝修)其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除裝修費用后，其建設費用為10310-11705元/平米，遠超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價。
四、針對本項目的造價分析
1、前提條件：
假設本項目采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)體系，抗震設防烈度為7度，地下室按照兩層考慮(其中一層是人防地下室)，地上功能為辦公，級別為中寫字樓，較為完善的機電系統(tǒng)配置。地質(zhì)條件較好，不需要考慮打樁和基坑支護的費用。
本項目建筑高度在120~180米范圍內(nèi)進行選擇。
2、基本造價范圍
注：
1、 估算數(shù)字未包括室外工程及雜項造價。
2、 建設標準為中寫字樓水平。
3、 假設按照毛坯房出售，僅為公共部分裝修。公共部分精裝修未含在內(nèi)。
