建筑外墻滲水的主要原因
設計方面
現(xiàn)行建筑工程外墻設計基層基本上簡單地是采用1:2.5水泥砂漿分層打底成活，基本上不考慮它的防水性能，也沒有對外墻易出現(xiàn)滲水的要害部位、門窗框邊等細部構造做法作防水處理設計。設計圖紙只注明鋁合金，沒有選定圖集名稱、選型編號、規(guī)格，使施工單位在加工、安裝時無標準，質監(jiān)部門在驗收時亦無質量標準可依。高層建筑的井字架口、上人電梯口、塔吊附墻處、預留施工洞口處理，在設計的時候沒有考慮防水的因素，施工處理時處理不嚴，造成建筑物外墻漏水。
墻體本身施工方面
砌筑方面。砌體質量較差，如用干磚砌墻，造成砂漿與干磚粘結差，因砌筑方法不當而造成水平及垂直灰縫砂漿飽滿度不夠，遇有臺風暴雨時，雨水很容易滲入；砌筑砂漿質量控制不嚴，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂漿，粘性大、和易性差、收縮大、強度低；現(xiàn)澆混凝土外墻，固定模板用的螺桿孔未作處理，或處理不當?shù)?，都可能造成外墻滲水。
外墻粉刷。外粉刷層是防止雨水侵入的*道防線。外粉刷施工前，墻體表面的浮灰未清除于凈，導致砂漿與墻體不能全部粘接牢，在壓縮變形和溫度應力作用下，外粉刷就會起殼開裂；砂漿與墻體之間的粘結時墻體濕潤程度不適中，導致水泥充分水化或凝結后游離水分較多，蒸發(fā)后形成空隙；外粉刷層的厚度不足，導致雨水向內滲透的阻力變??；外粉刷施工時，未按規(guī)定分層抹灰、三遍成活，而做成兩遍，且兩遍之間技術間歇時間又短，在底層終凝前就進行面層施工，這就等于只有一遍灰，從而造成砂漿的干縮值太大，以致外粉刷起殼開裂。
材料方面
墻體選材不當，采用了吸水率大的輕質材料；砌筑砂漿選用混合砂漿，和易性差，收縮大，強度低。
由于底灰質量的好壞不易被發(fā)覺，往往質量較差，強度較低，內外層砂漿強度差別較大，在外力影響下造成內外層之間空鼓。因此，從原料、配比及拌制工藝上，都要確保砂漿質量，以利抗?jié)B。比如從粘土磚來說，它的吸濕性和導濕性就比較強，尤其是等外磚，在外界水壓力的影響下，外墻表面的雨水也會緩慢地向內移動。因此，用于外墻的磚應選用等級磚而不用等外磚。
用戶自行修改造成滲水
更改門窗安裝。雨水順著門窗的外框與墻體間產(chǎn)生的裂縫進入墻內。在進行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20mm。安裝必須按規(guī)范，橫平豎直，進行固定，并做好隱蔽工程驗收。
住戶進行室內裝修時破壞了外墻面，形成滲漏；室內靠外墻的廚房、衛(wèi)生間地面未作防水或防水不嚴，室內積水沿樓面與外墻交接處滲出。
外窗臺高于內窗臺或齊平。再者，外窗框未做鷹咀流水線，甚至倒泛水，雨水從縫隙中滲到墻體，流入室內；框與外墻裝飾材料交界處未留出凹槽，以及浮灰未清理干凈而打膠，造成粘結不牢而脫膠；有的膠材料不合格，出現(xiàn)膠與框不相容、膠結硬、開裂、老化，這些都會使密封膠失去作用造成滲水。
其他原因
墻體裂縫。地基的不均勻沉降、溫度的變化、框架結構墻梁交接處處理不當以及由于施工原因造成的局部墻體承載力不足都可導致墻體的結構裂縫。而且這些裂縫往往都是內外貫通的，當雨水流過墻面時，就通過這些裂縫直接滲透進來。這些裂縫都有可能不斷地開展，一次性補好后不久，可能又會重新裂開，且修補難度極大。
溫度裂縫。在磚混結構中，由于兩種材料的線膨脹系數(shù)不同，如外粉刷沒有足夠厚度時，在大氣溫度變化的影響下，變形就不同，容易在圈梁與砌體之間產(chǎn)生細微的水平裂縫，造成滲水。
預防措施
控制施工細節(jié)。
設計時外圍護墻宜優(yōu)先考慮采用現(xiàn)澆輕質陶?；炷?，粘土空心磚或其它低吸水率的硅酸鹽砌塊。超高層建筑宜采用玻璃幕墻或復合鋁板以抵擋高壓下的雨水沖擊；應重視砌體質量，把干磚浸水、砂漿強度及砌體灰漿飽滿度作為重點來抓。墻體砌好后，施工員及質檢員應檢查墻體是否有亮縫，然后再抹外墻底灰；砌筑砂漿應選用潔凈的中砂，嚴格按配合比配制砂漿，嚴禁用泥砂石粉砌墻，有條件的宜采用防水砂漿，確保砂漿強度及提高抗?jié)B性能。
窗框固定好后，先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結，然后用聚合物防水砂漿對窗框周邊進行塞縫，要求壓實、飽滿，絕不能有透光現(xiàn)象出現(xiàn)，檢查確認塞縫質量后方可繼續(xù)進行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線，天盤外口必須比里口低。門窗安裝、粉飾成型后，要進行產(chǎn)品保護，門窗不能被破壞。
注意腳手洞的修補，先將堵洞磚用水浸濕，洞四周也要澆水潤濕，再用砂漿把洞砌密實，且注意灰縫的飽滿度，或采用細石混凝土加微膨脹劑堵洞，則效果更佳。
總之，在施工過程中一定要考慮到防止?jié)B水的各種細節(jié)，使施工合理化，防水zui大化。
加強新產(chǎn)品、新技術的支持。
積極的做科學研究與實踐研究。針對防止建筑物滲水這一問題研發(fā)新的防水材料，新的施工技術，新的設計方案以到達更好的防水效果，防止建筑物滲水。當然在研發(fā)新技術的同時也要考慮材料的成本問題，做到成本低，效果好。
嚴格按照設計圖紙施工，施工誠信，不能偷工減料。
在建筑物施工時，施工方要注意考慮放水問題，在材料使用和技術要求上都要做到嚴格把關，選擇適合當?shù)氐刭|條件和氣候條件的材料，還要做到及時總結，什么樣的材料效果好，什么樣的材料在什么條件下會失效，都應該在長期施工中總結出來，以提高放水性能。
