“綠色地產(chǎn)”并非是與生俱來的，而是建筑行業(yè)發(fā)展到一定程度才被提起。事實上，綠色地產(chǎn)更多來源于“可持續(xù)發(fā)展”的概念。直至2005年，在國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)才出現(xiàn)不同的“綠色建筑”。而至2006年《綠色建筑評價標準》頒布，綠色地產(chǎn)才真正得到推廣。
“綠色地產(chǎn)”究竟是什么？
從理論到實踐，近年來，為了解決與日俱增的成本壓力，以及提高產(chǎn)品的附屬價值，不少大型的房企都在努力地探尋“綠色地產(chǎn)”之路。事實上，即使是從2006年《綠色建筑評價標準》出臺計算，國內(nèi)對于“綠色地產(chǎn)”的概念仍然非常模糊。僅在理論層面就缺乏足夠的支撐。很長一段時間，大部分的人都沒能搞懂究竟什么是“綠色地產(chǎn)”。
“曾經(jīng)為了搞明白這些概念，也花費了不少工夫。”*倡“綠色地產(chǎn)”的房企并非從一開始就找準方向。*人士透露，所謂綠色地產(chǎn)不僅僅是技術(shù)的革新，還包括項目前期的定位、設(shè)計以及開發(fā)策略各個層面。而在這其中，理論、標準與技術(shù)都顯得至關(guān)重要。
為了探尋一條“綠色地產(chǎn)”的發(fā)展之路，很多開發(fā)商都招數(shù)各出。
業(yè)內(nèi)人士認為，所謂的“綠色地產(chǎn)”，不是一個單純的技術(shù)疊加或成本疊加的方式，更不是只在項目中簡單地注入環(huán)保、生態(tài)、低碳的概念就算是“綠色地產(chǎn)”。
“綠色地產(chǎn)，首先在項目前期定位設(shè)計階段，就已經(jīng)啟動了綠色定位和綠色設(shè)計，將綠色開發(fā)*融入項目開發(fā)過程中。其次，會按照項目的具體情況進行綠色定位，根據(jù)項目情況選用合適、正確的綠色技術(shù)和策略。zui后，工程建設(shè)成本會控制在合理范圍之內(nèi)。”簡而言之，綠色地產(chǎn)，是以較低成本，在符合建筑美學(xué)的前提下，以保障生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)為原則、以循環(huán)經(jīng)濟為基礎(chǔ)、和諧社會為內(nèi)涵、節(jié)能環(huán)保技術(shù)為支撐，按照綠色建筑標準建立起來的住宅小區(qū)、公寓和辦公樓等商業(yè)地產(chǎn)項目。
政策利好推動“綠色地產(chǎn)”
近年來，政府對于“綠色地產(chǎn)”的支持力度明顯加強。除了為2006年公布《綠色建筑評價標準》提供了標準考慮依據(jù)外，在今年的4月底，由*、*聯(lián)合頒布的《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》明確地提出要進一步深入推進建筑節(jié)能，加快發(fā)展綠色建筑。
意見中提到，要切實提高綠色建筑在新建建筑中的比重，到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過30%，建筑建造和使用過程的能源資源消耗水平接近或達到現(xiàn)階段發(fā)達國家水平。力爭到2015年，新增綠色建筑面積10億平方米以上。
從2014年起，政府投資公益性建筑全部執(zhí)行綠色建筑標準。切實加大保障性住房及公益性行業(yè)的財政支持力度。綠色建筑獎勵及補助資金、可再生能源建筑應(yīng)用資金向保障性住房及公益性行業(yè)傾斜，達到高獎勵標準的優(yōu)先獎勵，保障性住房發(fā)展一綠色建筑達到一定規(guī)模的也將優(yōu)先給予定額補助。
*人士表示，目前國家對于“綠色地產(chǎn)”是的關(guān)注。為了推進“綠色地產(chǎn)”的發(fā)展，從2008年開始，就由建設(shè)部科技發(fā)展促進中心與綠色建筑專委會共同成立了綠色建筑評價標識管理辦公室。據(jù)統(tǒng)計，截止到2012年上半年，全國已評出390個綠色建筑評價標識項目。而這一數(shù)量還在不斷地增加。“目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的‘綠化’趨勢十分明顯，一方面是成本的壓力，另一方面也是發(fā)展需求。”上述負責(zé)人認為，目前國內(nèi)很多人對“綠色地產(chǎn)”的概念不了解，但隨著市場的發(fā)展，在國家的大力扶持下，會有越來越多的人開始向往“綠色地產(chǎn)”發(fā)展下的“綠色社區(qū)”，未來的房地產(chǎn)業(yè)走的也必定是“綠色”發(fā)展之路。
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