PM2.5的居高不下，城市霧霾的加劇，使得生活環(huán)境及可持續(xù)發(fā)展成為社會(huì)共同關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始探尋新的建筑形式，來(lái)適應(yīng)人類(lèi)社會(huì)變化帶來(lái)的居住變化。為建筑披上“綠色外衣"，已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)zui為流行的行為。建設(shè)綠色、低碳城市已經(jīng)成為了時(shí)代發(fā)展的主旋律。打造科技、健康的住宅隨之成為了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。
我國(guó)是綠建推動(dòng)力度zui大的國(guó)家
今年1月，*轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)家*和*聯(lián)合發(fā)布的《綠色建筑行動(dòng)方案》通知。“方案"以國(guó)辦發(fā)2013年的“1號(hào)文件"正式轉(zhuǎn)發(fā)，綠色建筑已經(jīng)上升到國(guó)家戰(zhàn)略。在新型城鎮(zhèn)化、綠色建筑推行大背景下，要求建筑行業(yè)向節(jié)能環(huán)保方向發(fā)展。目前，現(xiàn)在沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家像我國(guó)政府這樣大規(guī)模推動(dòng)綠色建筑。綠色建筑需要因地制宜地去執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)我國(guó)工程建設(shè)管理要求創(chuàng)新機(jī)制體制。目前，政府還在對(duì)綠色建筑實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，對(duì)于江蘇、上海等城市已經(jīng)優(yōu)先給予了國(guó)家補(bǔ)貼，以此來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展。
綠色建筑理念需要產(chǎn)業(yè)化來(lái)實(shí)現(xiàn)
早在2012年，國(guó)家*下發(fā)的《“十二五"建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃》要求規(guī)劃期末，城鎮(zhèn)新建建筑20%以上達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院原副總建筑師、亞洲人居環(huán)境協(xié)會(huì)副主席開(kāi)彥認(rèn)為，“想要做到真正的綠色建筑，把我國(guó)目前粗放型的生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變成產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式是*的路徑，產(chǎn)業(yè)化是綠色建筑下一步的發(fā)展目標(biāo)。我國(guó)的建筑量很大，與*的建筑量大約相等，但是我們的生產(chǎn)方式還很落后，需要?jiǎng)?chuàng)新改革。"
目前，產(chǎn)業(yè)化問(wèn)題很受?chē)?guó)內(nèi)外的關(guān)注，但是我國(guó)的產(chǎn)業(yè)化到目前為止還停留在起步的階段。開(kāi)彥表示：“我們目前把裝配化作為產(chǎn)業(yè)化的追求目標(biāo)是錯(cuò)誤的。產(chǎn)業(yè)化是一個(gè)生產(chǎn)鏈，從建筑設(shè)計(jì)到產(chǎn)品、材料，要做到標(biāo)準(zhǔn)化、序列化。但是我國(guó)目前建筑的生產(chǎn)方式是，櫥柜是木工來(lái)做、電是電氣工程師做、煤氣更是在所有裝修都做完后才來(lái)做。如果這些東西都可以通過(guò)工廠化先做好，然后通過(guò)集裝箱運(yùn)輸，zui后完成裝配，這樣裝配的速度就會(huì)很快、質(zhì)量也會(huì)很好。"
讓消費(fèi)者切身感受到綠建的好處
當(dāng)前很多城市準(zhǔn)備強(qiáng)制執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，江蘇省便是全國(guó)*以省級(jí)名義對(duì)綠色建筑實(shí)行強(qiáng)制的省份。據(jù)悉，2014年湖北省也將強(qiáng)制執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于政策的強(qiáng)制執(zhí)行，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“對(duì)綠色建筑的行動(dòng)方案還是應(yīng)該提倡的，它對(duì)提高人們的生活品質(zhì)和居住舒適度有很好幫助。但是應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，包括開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)狀況去制定標(biāo)準(zhǔn)，而不應(yīng)該只出臺(tái)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。"
“強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該只是個(gè)底線，真正追求質(zhì)量好的綠色建筑產(chǎn)品，還是要靠開(kāi)發(fā)商主動(dòng)性、靠市場(chǎng)導(dǎo)向。建議底線應(yīng)該放低一些，用市場(chǎng)化手段去引導(dǎo)消費(fèi)者去追求更高品質(zhì)的生活體驗(yàn)，追求更綠色、更環(huán)保的商品房。如果所有項(xiàng)目都站在同一個(gè)起跑線上，也就不會(huì)再稱之為項(xiàng)目附加值。"從北京情況來(lái)看，很多中項(xiàng)目都增加了綠色系統(tǒng)。綠色建筑做的好壞，一方面是配備設(shè)備質(zhì)量的好壞，另一方面是要考慮人住進(jìn)去之后的感受。業(yè)內(nèi)人士稱，“目前整個(gè)行業(yè)還比較魚(yú)龍混雜，很多開(kāi)發(fā)商在配備各種各樣產(chǎn)品，但是如果不能把它們更好地結(jié)合起來(lái)，便會(huì)影響到產(chǎn)品的銷(xiāo)售力。這就需要在執(zhí)行過(guò)程中加大監(jiān)管。如果開(kāi)發(fā)商本身壓力成本比較大，強(qiáng)制執(zhí)行又監(jiān)管不到位，就會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。"
綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，不能單靠開(kāi)發(fā)商推廣，還需要*相關(guān)部委去推廣，向百姓推薦如何鑒別綠色建筑，例如建立體驗(yàn)的場(chǎng)所，讓更多購(gòu)房者切身感受到區(qū)別。
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